Zkroťte daň z nemovitosti: Průvodce krok za krokem

Kdo musí daň platit

Daň z nemovitosti se týká široké škály vlastníků. Platí ji fyzické osoby, ať už jsou to občané České republiky, nebo cizinci s majetkem na našem území. Stejně tak se daňová povinnost vztahuje na právnické osoby, které vlastní nemovitosti, a to bez ohledu na to, zda se jedná o firmy, spolky, nebo jiné subjekty. Důležité je si uvědomit, že daň se platí z pozemků a staveb, které jsou zapsané v katastru nemovitostí. To znamená, že pokud jste vlastníkem domu, bytu, zahrady, pole, lesa, nebo jiného typu nemovitosti evidované v katastru, pravděpodobně budete muset daň z nemovitosti platit.

Termíny pro podání

Daň z nemovitosti se platí vždy za rok dopředu a existují tři důležité termíny, které byste si měli poznačit do kalendáře. Prvním z nich je 31. květen. Do tohoto data musí být daňové přiznání podáno, a to v případě, že jste povinni ho podat elektronicky. Pokud se vás tato povinnost netýká, máte čas do 1. června. Třetím a posledním termínem je pak 30. listopad, do kdy je nutné daň z nemovitosti uhradit. Pokud se vám nepodaří daň včas zaplatit, hrozí vám pokuta za pozdní platbu. Pro jistotu si všechny termíny raději zapište, ať na nic nezapomenete.

Potřebné dokumenty

Pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti obvykle nepotřebujete dokládat žádné dokumenty. Finanční správa má ve většině případů všechny potřebné informace, jako jsou výměry pozemků a staveb, již k dispozici. Výjimkou jsou situace, kdy jste v daném roce nabyli nemovitost do svého vlastnictví, prodali ji, darovali, zdědili, nebo provedli nějakou jinou změnu, která má vliv na výpočet daně. V takovém případě je nutné doložit dokumenty osvědčující tuto změnu, například kupní smlouvu, darovací smlouvu, prohlášení o rozdělení dědictví a podobně. Daň z nemovitosti se platí na základě složenky, kterou vám zašle finanční úřad, a to nejpozději do 31. května daného roku. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek, přičemž druhá splátka je splatná do 30. listopadu. Daň je možné uhradit několika způsoby: bezhotovostním převodem na účet finančního úřadu, poštovní poukázkou typu A, nebo hotově na pokladně finančního úřadu.

Srovnání možností podání daňového přiznání k dani z nemovitostí

Vlastnost	Papírově	Elektronicky
Dostupnost	Vždy	Závisí na finančním úřadě
Termín podání	Do 31. května běžného roku	Do 31. května běžného roku
Potřebné dokumenty	Vyplněný formulář daňového přiznání	Vyplněný elektronický formulář daňového přiznání, datová schránka/elektronický podpis
Poplatek za podání	Ne	Ne

Výpočet daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí z pozemků a staveb. Výpočet daně závisí na typu nemovitosti a jejích vlastnostech. U pozemků hraje roli jejich výměra a využití. U staveb je to pak zastavěná plocha a účel využití. Pro výpočet daně se používají sazby daně, které se liší podle jednotlivých obcí. Informace o sazbách daně pro vaši obec najdete na webu finanční správy nebo na obecním úřadě. Pro výpočet daně z nemovitosti můžete využít také online kalkulačku, kterou nabízí finanční správa. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to pokud jste v daném roce nabyli nemovitost do vlastnictví. V dalších letech vám finanční správa zašle složenku s vypočtenou daní. Daň z nemovitosti se platí do konce května daného roku. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky. Druhá splátka je pak splatná do konce listopadu.

Způsoby podání

Daň z nemovitosti můžete podat a zaplatit několika způsoby. Nejjednodušší a nejrychlejší je elektronické podání prostřednictvím online formuláře na webových stránkách Finanční správy. K tomu budete potřebovat datovou schránku nebo elektronický podpis. Další možností je papírové podání, kdy si stáhnete a vytisknete příslušný formulář z webu Finanční správy a vyplněný ho odešlete poštou nebo osobně doručíte na příslušný finanční úřad. Daň z nemovitosti můžete uhradit bezhotovostně převodem z účtu, a to buď jednorázově, nebo ve splátkách, pokud je to pro vás výhodnější. Platbu daně je nutné provést nejpozději do konce května, pokud podáváte daňové přiznání, nebo do konce listopadu, pokud vám chodí složenka od finančního úřadu.

Daňové přiznání online

S rozvojem online služeb se podání daňového přiznání k dani z nemovitosti stalo jednodušší než kdy dříve. Daňové přiznání online můžete podat prostřednictvím online portálu finanční správy. Pro přihlášení budete potřebovat datovou schránku nebo elektronický podpis. Po přihlášení si zvolíte typ daňového formuláře, v tomto případě "Přiznání k dani z nemovitostí", a vyplníte všechny potřebné údaje. Důležité je mít po ruce všechny relevantní dokumenty, jako je například výpis z katastru nemovitostí nebo kupní smlouva. Po vyplnění a kontrole všech údajů odešlete daňové přiznání elektronicky. Daň z nemovitosti lze uhradit také online. Po podání daňového přiznání obdržíte informaci o výši daně a variabilní symbol pro platbu. Platbu můžete provést prostřednictvím internetového bankovnictví nebo platební kartou. Nezapomeňte, že daň z nemovitosti je splatná vždy do konce května. Včasné podání daňového přiznání a úhrada daně vám ušetří starosti s případnými sankcemi.

Platba daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí jednou ročně a termín podání je vždy do konce května. Pokud podáváte daňové přiznání elektronicky, máte lhůtu prodlouženou do konce června. Daň z nemovitosti se platí z pozemků, staveb a jednotek. Poplatníkem daně je fyzická nebo právnická osoba, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník nemovitosti. Daň z nemovitosti se platí na účet Finančního úřadu, a to buď jednorázově, nebo ve splátkách. Pro platbu daně z nemovitosti je důležité znát správný variabilní symbol, který je uveden na složence, kterou obdržíte od Finančního úřadu. Pokud složenku nemáte, variabilní symbol si můžete zjistit na webových stránkách Finančního úřadu. Daň z nemovitosti lze uhradit i bezhotovostně, a to převodem z účtu, poštovní poukázkou nebo prostřednictvím SIPO. V případě prodlení s platbou daně z nemovitosti vám hrozí penále.

Zaplatit daň z nemovitosti nemusí být žádná věda. Stačí dodržet pár jednoduchých kroků: zjistit si výši daně, termín splatnosti a zvolit si způsob platby.

Bořivoj Král

Možnosti slevy na dani

Při podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je důležité vědět, zda máte nárok na některou ze slev. Slevy snižují vaši daňovou povinnost a je v vašem nejlepším zájmu je využít. Nejběžnější slevou je sleva na poplatníka, která se uplatňuje automaticky. Dále existují slevy například na držitele průkazu ZTP/P, na studentské koleje a další. Pro přehlednost a zjištění, zda splňujete podmínky pro uplatnění slevy, doporučujeme navštívit webové stránky Finanční správy nebo kontaktovat daňového poradce.

Po zohlednění všech slev a výpočtu daňové povinnosti je nutné daň z nemovitosti uhradit. Daň lze uhradit několika způsoby: bezhotovostním převodem na účet Finanční správy, poštovní poukázkou typu A, nebo osobně na pokladně finančního úřadu. Při platbě je důležité uvést správný variabilní symbol, který je uveden na složence, daňovém portálu, případně vám ho sdělí váš daňový poradce. V případě pozdní platby vám hrozí penále.

Sankce za pozdní podání

Včasné podání daňového přiznání k dani z nemovitostí je zásadní pro vyhnutí se sankcím. Pokud nestihnete termín, hrozí vám pokuta za pozdní podání. Výše pokuty se odvíjí od délky prodlení a může dosáhnout až 0,05 % ze stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % z daně. V případě, že daňové přiznání nepodáte ani v náhradní lhůtě, může být pokuta ještě vyšší. Kromě pokuty za pozdní podání vám také mohou být vyměřeny úroky z prodlení z dlužné částky daně. Pamatujte, že i v případě, že daň z nemovitosti platíte prostřednictvím záloh, je nutné podat daňové přiznání včas. Pokud si nejste jisti termíny a postupem, obraťte se na finanční úřad nebo si informace ověřte na oficiálních webových stránkách.

Nejčastější dotazy

Kdy mám daň z nemovitosti podat a zaplatit? Daň z nemovitosti se platí jednou ročně a lhůta pro podání a zaplacení je vždy do konce května. Pokud je poslední květnový den víkend nebo svátek, lhůta se posouvá na nejbližší následující pracovní den.

Musím daňové přiznání podávat každý rok? Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to při vzniku povinnosti tuto daň platit, například při nabytí nemovitosti. V dalších letech finanční úřad daň sám vypočítá a zašle vám složenku k úhradě. Pokud ale dojde ke změnám, které ovlivňují výši daně, například změna vlastnictví, stavební úpravy atd., je nutné podat opravné daňové přiznání.

Jakým způsobem můžu daň z nemovitosti zaplatit? Daň z nemovitosti můžete zaplatit několika způsoby. Nejjednodušší je úhrada prostřednictvím složenky, kterou vám zašle finanční úřad. Další možností je platba přes internet banking, kde zadáte příslušné údaje z daňového výměru. Daň lze uhradit také osobně na pokladně finančního úřadu.