Přiznání daně z nemovitosti: Co potřebujete vědět?

Kdo podává přiznání?

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti se vztahuje na vlastníky nemovitostí, a to jak fyzické, tak i právnické osoby. Daňové přiznání se podává pouze jednou, a to na počátku zdaňovacího období, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti. Pokud se změní některé z údajů uvedených v původním přiznání (např. změna vlastníka, výměra pozemku), je nutné podat dodatečné daňové přiznání. Lhůta pro podání daňového přiznání je do konce ledna následujícího roku. V případě, že je vlastník nemovitosti zastoupen daňovým poradcem, prodlužuje se lhůta pro podání daňového přiznání do konce března. Daňové přiznání k dani z nemovitosti lze podat elektronicky, poštou nebo osobně na příslušném finančním úřadě. Pro podání daňového přiznání elektronicky je nutné mít datovou schránku nebo elektronický podpis.

Termíny pro podání

Pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti existují dva důležité termíny, které byste si měli zapsat do kalendáře. Pokud podáváte papírové formuláře, máte čas do 31. ledna daného roku. Jestliže preferujete elektronické podání, lhůta se prodlužuje do 30. dubna. Pamatujte však, že pokud vaše daňová povinnost přesáhne 30 000 Kč, elektronické podání je povinné. V takovém případě již nemáte možnost podat daňové přiznání v listinné podobě.

Základ daně z nemovitosti

Základem daně z nemovitosti je takzvaná „daňová povinnost“. Tu si ale nepleťte s povinností daň zaplatit. Jde o to, z čeho se daň vlastně počítá. U nemovitostí se daň odvíjí od jejich výměry. U pozemku je to jednoduché – vezmete celkovou plochu v metrech čtverečních. U staveb je to trochu složitější – základ daně tvoří zastavěná plocha. Nezapomeňte, že vlastníci nemovitostí musí podat daňové přiznání vždy, když se změní něco, co ovlivňuje jejich daňovou povinnost. Typicky jde o změnu vlastnictví, změnu výměry pozemku nebo stavby, nebo o změnu využití nemovitosti. Daňové přiznání se podává na finanční úřad a musí být podáno nejpozději do konce ledna následujícího roku. Formulář daňového přiznání je k dispozici na webových stránkách Finanční správy.

Sazby daně

Sazby daně z nemovitostí se liší v závislosti na typu nemovitosti a lokalitě, kde se nachází. Pro obytné domy se sazba daně pohybuje v rozmezí 2 Kč až 10 Kč za metr čtvereční zastavěné plochy. U pozemků se sazba daně odvíjí od jejich využití, například u stavebních pozemků je sazba vyšší než u zemědělské půdy. Daňový dokument, který vlastníci nemovitostí obdrží, obsahuje důležité informace o výši daně, způsobu platby a lhůtě pro podání daňového přiznání. Vlastníci nemovitostí jsou povinni podat daňové přiznání do konce května daného roku, pokud daň z nemovitosti činí více než 5 000 Kč. V opačném případě je daň splatná do konce května bez nutnosti podávat daňové přiznání.

Výpočet daně

Výpočet daně z nemovitostí se může zdát na první pohled složitý, ale s trochou pozornosti to zvládne každý vlastník nemovitosti. Základem pro výpočet je takzvaný daňový základ. Ten se určuje na základě druhu nemovitosti a údajů z katastru nemovitostí. Pro pozemky se daňový základ vypočítá vynásobením výměry pozemku a sazby daně za 1 m2. U staveb se daňový základ určí vynásobením podlahové plochy a sazby daně za 1 m2. Sazby daně se liší podle druhu pozemku či stavby a také podle obce, ve které se nemovitost nachází. Konkrétní sazby daně pro daný rok si můžete snadno zjistit na webových stránkách vaší obce nebo na finančním úřadě. Daňový dokument, který slouží k přiznání daně z nemovitostí, se nazývá "Přiznání k dani z nemovitostí" a podává se pouze jednou, pokud nedojde ke změně údajů relevantních pro stanovení daně.

Způsoby podání

Přiznání k dani z nemovitosti a daňový dokument pro vlastníky nemovitostí lze podat několika způsoby. Elektronicky je možné podat dokumenty prostřednictvím online formuláře na webových stránkách Finanční správy. Tato možnost je rychlá, pohodlná a umožňuje podání z pohodlí domova. Další možností je osobní podání na příslušném finančním úřadě. Vlastníci nemovitostí mohou dokumenty doručit osobně v úředních hodinách. Poslední možností je zaslání dokumentů poštou. V tomto případě je důležité dokumenty odeslat doporučeně a s dostatečným časovým předstihem před uplynutím lhůty pro podání. Bez ohledu na zvolený způsob podání je nezbytné, aby dokumenty byly řádně vyplněny, podepsány a obsahovaly všechny požadované přílohy.

Srovnání způsobů podání přiznání daně z nemovitosti

Vlastnost	Papírové podání	Elektronické podání
Dostupnost formuláře	Na pobočkách finančního úřadu	Online na webu Finanční správy
Termín podání	Do 31. ledna (pokud není předepsán jiný termín)	Do 31. ledna (pokud není předepsán jiný termín)
Potřeba elektronického podpisu	Ne	Ano (pokud není podáno přes datovou schránku)

Daň z nemovitosti, ten každoroční evergreen, co nám připomene, že vlastnit půdu pod nohama není jen tak.

Bořivoj Král

Formuláře a dokumenty

Pro podání přiznání k dani z nemovitosti budete potřebovat vyplnit příslušný formulář. Ten je k dispozici na webových stránkách Finanční správy, odkud si ho můžete stáhnout a vytisknout. Formulář je dostupný i v tištěné podobě na finančních úřadech. Důležité je vybrat si správný typ formuláře, a to buď pro poplatníka, který je fyzickou osobou, nebo pro poplatníka, který je právnickou osobou. Kromě samotného přiznání, které slouží k výpočtu daně, mohou vlastníci nemovitostí obdržet i další daňové dokumenty. Mezi ně patří například složenka na daň z nemovitosti, případně informace o výši daně a způsobu platby. Tyto dokumenty vám usnadní splnění daňové povinnosti. V případě nejasností se neváhejte obrátit na Finanční správu, která vám poskytne potřebné informace a asistenci.

Platba daně

Po podání přiznání k dani z nemovitosti, ať už elektronicky, nebo v listinné podobě, je dalším krokem úhrada daně. Tuto daňovou povinnost je nutné splnit ve stanoveném termínu, který je pro většinu poplatníků do 31. května daného roku. Pokud je však daň z nemovitostí hrazena prostřednictvím SIPO, prodlužuje se lhůta pro platbu do 30. června. Daňový dokument pro vlastníky nemovitostí, tedy složenka, obvykle není rozesílána automaticky. Poplatníci si ji mohou vyzvednout na příslušném finančním úřadě nebo si ji stáhnout z online portálu finanční správy. Pro platbu daně z nemovitosti je možné využít několik způsobů. Mezi nejčastější patří bezhotovostní převod z bankovního účtu, platba prostřednictvím SIPO, případně v hotovosti na pokladně finančního úřadu. Při platbě je důležité uvést správný variabilní symbol, který je uveden na daňovém dokumentu. Tím se platba jednoznačně identifikuje a předejde se případným komplikacím.

Sankce za pozdní podání

Včasné podání daňového přiznání k dani z nemovitostí je klíčové, abyste se vyhnuli zbytečným sankcím. Pokud nestihnete termín, hrozí vám pokuta za pozdní podání. Výše pokuty se odvíjí od délky prodlení a může dosáhnout až 0,05 % ze stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % daně. V případě, že daňové přiznání nepodáte ani v náhradní lhůtě, může vám být udělena pokuta až do výše 50 000 Kč. Je důležité si uvědomit, že lhůta pro podání daňového přiznání je zákonem stanovena na 31. ledna následujícího roku, a to i v případě, že vlastníte nemovitost pouze část roku. Pokud vám vznikla povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitostí, je ve vašem nejlepším zájmu podat ho včas a vyhnout se tak případným komplikacím a sankcím.

Žádost o prominutí daně

V některých případech je možné požádat o prominutí daně z nemovitosti. To se týká například situací, kdy je nemovitost neobyvatelná z důvodu živelné pohromy nebo jiných nepředvídatelných událostí. Žádost o prominutí daně se podává na příslušném finančním úřadě, a to ve lhůtě pro podání daňového přiznání, tedy nejpozději do konce května. K žádosti je nutné přiložit dokumenty prokazující důvod žádosti, například fotodokumentaci poškozené nemovitosti. Finanční úřad vaši žádost posoudí a rozhodne o případném prominutí daně. Prominutí daně není automatické a vždy závisí na konkrétních okolnostech případu. Je proto důležité žádost řádně zdůvodnit a doložit. Daňový dokument pro vlastníky nemovitostí obsahuje veškeré důležité informace o výši daně, způsobu platby a lhůtách. Věnujte mu proto prosím pozornost a v případě nejasností kontaktujte váš finanční úřad.

Kontakty na finanční úřad

V případě nejasností ohledně vašeho daňového dokumentu pro daň z nemovitosti nebo pokud potřebujete poradit s vyplněním přiznání, obraťte se na váš místně příslušný finanční úřad. Kontakty na pracovníky finanční správy, včetně telefonních čísel a e-mailových adres, naleznete na webových stránkách Finanční správy České republiky. Pro urychlení komunikace si prosím připravte relevantní informace, jako je vaše daňové identifikační číslo (DIČ) a číslo parcely nemovitosti, které se vaše daňové přiznání týká. Finanční úřady jsou vám k dispozici a ochotně vám pomohou s jakýmikoli dotazy ohledně daně z nemovitosti. Neodkládejte podání daňového přiznání na poslední chvíli a v případě potřeby se s důvěrou obraťte na finanční úřad.